有点魔幻！这套澄品因断供遭银行拍卖，房东却依然赚了389万

2023-07-08 14:11:12 来源 : 杭州日报

昨日，位于钱江世纪城的保利澄品（备案名：澄之华庭）首套法拍房成交，建筑面积195.7㎡，总价1647.91万元，折合成交单价8.42万元/㎡。

图源：阿里资产

(资料图)

据了解，这套房子之所以被拍卖，是由于房主银行贷款断供导致。

拍卖的房子位于小区西区南面第二排20幢2单元302室，属于洋房，总高7层，采光、景观都不错。据附近中介和业主反映，195.7㎡的户型是小区里最好的房型，含赠送得房率高达91%，当时销售时单价也是偏贵的，2019年开盘时总价1140.58万元，折合单价58282元/㎡。四房两厅三卫格局，主卧、次卧、客厅三开间朝南，主卧带独卫和衣帽间，次卧带独卫，客厅将书房包括在内，空间豪华，并有大阳台。餐厅、厨房、两间次卧朝北，还有玄关和一间储物间。

澄之华庭法拍房室内实景

从现场照片来看，这套法拍房目前是空置状态，基本没有居住痕迹，厨房、卫生间等保持的都比较新，只要稍加清理，购置家具后就能直接入住。起拍价1232.91万元，折合起价6.3万元/㎡，相比买入价只高了92万元。市场价1391.3万元，折合单价71093元/㎡。

这样的起拍价和市场评估价吸引了不少人，2万多人次围观，500多人设置提醒。报名人数也是出奇的高，在今年法拍房市场站前排，共14人报名。

不过，虽然热度较高，但从竞价过程还是能够看到参拍者的犹豫和观望。拍卖时长总共24小时，正常拍卖截止时间是昨日上午10点，但距拍卖结束仅10分钟时，也就是昨日上午9:50左右，当时已有12人报名，却只有1人出价，其余11人全部在观望。

到了9:52左右各个买家才开始陆续出价，并且后续又有2人进场参拍。

不得不说，东方润园、阳光海岸、绿城桃花源的意向买家都没这么冷静。

最终，整场拍卖延时了80分钟，一直到昨日上午11:20才结束。成交总价1647.91万元，折合成交单价8.42万元/㎡。比当年的开盘价高了507万元，比市场评估价高了256万元。

澄之华庭法拍房室内实景

这样的结果，无疑给了近期法拍市场添了信心。

近期的拍卖市场，要么无人问津惨遭流拍，要么明显低于评估价成交。有网友说，优质地段的好楼盘，价格终究还是坚挺的。

网上有人帮该房主算了一笔账。2019年11月，银行向该房主发放798万元的贷款，借款期限30年，年利率5.24%，以等额本金方式还款，房主30年共需还款约1427万元，包含约629万的利息。

然而，房主在累计还款约172万元后，因逾期还贷被银行告上法庭，房子被法拍。最后房主还欠银行约729万元，还要加上罚息、律师代理等费用约15万元。

综上，算出房主这套澄品的成本价（首付款+已还月供+剩余欠款+其他费用）约1259万元。本次的拍卖总价1647.91万元，这样一算，该房主还赚了约389万元。

不过，像这样多少有点魔幻，甚至带有喜感的情景，并不是经常会在法拍市场出现的。购房者在向银行贷款时，还是应该根据自己的资金实力和收入水平，理性决定贷款金额、贷款年限和还款方式。

毕竟，因断供房子被银行拍卖后，最终拍卖所得填不上首付款+已还贷金额+银行欠款的例子，并不鲜见。

保利澄品是2018年的百亿地王项目，当年竞拍总价达到了101亿元。由央企保利领衔，联合滨江、华润、新希望、华侨城，五大开发商强强联合，共同打造。

澄之巷

项目体量相当大，一条澄之巷把整个小区分成东区和西区两部分，其中东区有13幢，西区20幢，有高层有洋房（高层1400户，洋房588户），还有着近1100㎡的草坪和超大公区。

洋房是石材外立面，一梯两户，高层则是铝板外立面，两梯两户。

2022年7月保利澄品交付，刚开始那几个月每个月网签量10套以上，带看量也相当疯狂，附近中介表示，最高的时候一套房源带看量达到了100多组。

“刚开始不少投资客出货，大量挂牌，高层低楼层甚至成交单价仅5万多，随着交付时间久了，价格渐趋稳定。”附近中介小陈说。

从实际成交来看，今年2月成交了一套建筑面积195㎡左右的户型，与本次法拍房房型一致，位于2楼，包括1个车位，成交总价1600万元，折合单价约8万元/㎡。

上个月，保利澄品共网签4套，面积112㎡的总价680万元，单价6.07万元/㎡；面积129㎡的总价700万，单价5.4万元/㎡；面积144㎡的总价1178万元，单价8.2万元/㎡；面积168㎡的总价1100万元，单价6.5万元/㎡。

小陈说，网签价并不一定是实际成交价，像单价低于6万元/㎡的基本是做低的，实际成交价格高层在7万元/㎡上下，洋房在8万元/㎡左右。

澄之华庭实景

钱江世纪城板块近两年次新二手房扎堆交付，有创世纪、保利澄品、御虹府、嘉品、观品、君品等，购房者可选择性比较大。“相对来说，今年是买入钱江世纪城的好时机，可以多关注一下那些急售房源以及新交付小区，不乏投资客抢跑有机会捡漏。”

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