当前短讯！卧室改成卫生间被告,卫生间改在卧室上面判决恢复原状

2023-02-10 02:24:29 来源 : 北流生活

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【资料图】

正文摘要:

我的地盘我做主，自家的房子是否真的可以想改就改？近日，南京市中级人民法院就公布了一起典型案例：南京市民张某因为将卧室改成卫生间，被楼下邻居王某告上法庭，最后被法院要求恢复原状。最后王某敲开了楼上503房邻居张某的门了解情况，结果有惊人发现：张某在入住前对房子进行了大装修，改建后，503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这也是王某听到楼上厕所排水声的根本原因。卧室上面顶着个卫生间，王某从此落下了心病，老是担心楼上会漏水，甚至是排泄物漏出。秦淮区法院经过审理后，认定张某应当恢复卫生间位置，并成功调解结案。卧室改成卫生间被告究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

我的地盘我做主，自家的房子是否真的可以想改就改？答案是否定的！近日，南京市中级人民法院就公布了一起典型案例：南京市民张某因为将卧室改成卫生间，被楼下邻居王某告上法庭，最后被法院要求恢复原状。律师告诉上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com）记者，根据相关法律，“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，所以，自家的房子真不是想改就可以随便改的。

南京中院公布此案详情。图片来源：南京中院微信公号

事情的缘由是2020年12月，南京市民王某购买了南京市秦淮区某小区403房，入住之后他发现在卧室能经常听到楼上的排水声，还能隐隐闻到异味。

最后王某敲开了楼上503房邻居张某的门了解情况，结果有惊人发现：张某在入住前对房子进行了大装修，改建后，503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这也是王某听到楼上厕所排水声的根本原因。

卧室上面顶着个卫生间，王某从此落下了心病，老是担心楼上会漏水，甚至是排泄物漏出。可是多次和张某的沟通交涉都不顺利，张某还态度强硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，楼下无权过问！

王某无奈向秦淮区法院提起诉讼，要求张某将503房的卫生间布局恢复到原位置。王某还向法院抱怨：“我在卧室经常听见管道的排水声音，一想到楼上是厕所，心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找他好多次了，他拒绝恢复原来的房间布局！”秦淮区法院经过审理后，认定张某应当恢复卫生间位置，并成功调解结案。

张某明明改造自家房屋，法院却要求恢复原状。就本案涉及的法律问题，上游新闻记者采访了重庆市律协刑民交叉专业委员会委员、重庆志和智律师事务所高级合伙人张公典。

张公典律师指出：“根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。张某装修房屋，使得503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条‘住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间’的强制性规定。同时，从民事侵权的角度看，张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险，还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声，既影响了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困扰和侵害，属于侵权行为，需要承担民事责任。法院根据《民法典》第一百七十九条的规定，要求张某停止侵害、恢复原状是恰当的，通过调解方式结案，也有利于邻里关系的恢复。”

事实上，此案中王某遇到的邻居装修引发纠纷不是个案。张公典律师透露：“此类案件比较常见，我印象中今年2月，北京密云法院也曾调解了一个类似案例，密云某小区业主袁某装修时将内开门改成外开门，导致邻居刘某出行不便，刘某发起诉讼，密云法院要求袁某改回内开门。我提醒业主，在对自己房屋进行改造时，一定要注意自己的改造行为，不能对相邻业主造成不便和侵害，如私自打承重墙、拆除连接阳台的砖和混凝土墙体、内开门改成外开门等。”

如果业主发现邻居有此类行为，张公典律师建议：“遇到这种情况第一步肯定是与邻居充分沟通，要求其停止装修、恢复原状；如果无法沟通，可以先向物业公司、社区、街道等基层组织求助；如果依旧无果，可以向法院提起诉讼，维护自己合法权益。”

上游新闻记者赵映骥实习生彭星文

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羊城晚报讯记者王雷、通讯员刘伟乐报道：业主对自己房屋享有所有权，但是否意味着业主可以按照自己的需求随意变更房屋的布局呢？近日，东莞某小区业主姚某就因把卧室改造成卫生间被楼下邻居起诉至东莞市第一人民法院东城人民法庭（以下简称“东城法庭”）。经审理后，东城法庭一审判决被告姚某拆除由卧室改造而成的卫生间。

卧室改建卫生间引纠纷

原告何某、孙某与被告姚某的房屋是上下层关系。姚某装修房屋时将主卧的卫生间改造成书房，将与主卧卫生间相邻的卧室改造成衣帽间及卫生间。楼下邻居何某、孙某对此多次提出异议，但双方协商无果。何某、孙某因此诉至法院，要求姚某拆除改造的卫生间并支付精神损失费。

何某、孙某主张，改造后卫生间冲水产生的噪音严重影响其正常休息，两人同时认为卫生间就在他们的卧室上方很不吉利，也担心卫生间会出现漏水的情况，对他们二人造成了巨大的心理压力。而被告姚某则抗辩称，其对房屋享有所有权，把卧室改造成卫生间系根据生活需求对私人房屋进行合理布置，工程施工及竣工均按要求进行报备，没有违反法律法规，房屋的防水措施非常到位，从未发生渗水、漏水的情况，原告诉请纯属无理取闹。

法院认为损害原告权益

为了解案件的实际情况，东城法庭承办法官林永雄进行了实地走访调查，发现被告确实存在改建行为，而且当环境较为安静时，在原告的卧室能清晰听见被告改建的卫生间冲洗马桶的流水声。

林永雄认为，对房屋进行装修虽系所有权人的权利，但也不能越过正当合理的限度，同时应当积极预防和避免对相邻他方造成不利影响。原、被告的房屋上下相邻，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，和谐相处。被告将卧室改造成卫生间，不仅违反了《住宅设计规范》《住宅室内装修装饰管理办法》《广东省物业管理条例》的有关规定，而且流水声影响下层住户的休息，还给下层住户造成心理不适，降低了下层住户的生活质量及幸福感。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第（三）项的规定，被告改造卧室为卫生间的行为属于损害原告合法权益的侵权行为，应承担相应的民事责任。因此，判令被告姚某拆除由卧室改造而成的卫生间，驳回原告申请精神损失费的请求。

后姚某不服提起上诉，但东莞市中级人民法院二审维持原判。

作者：王雷、刘伟乐

来源：羊城晚报

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